Γενικές πληροφορίες για τη φορολογία Ακινήτων

Μεταβιβάσεις χωρίς φόρο πριν ισχύσουν οι νέες αντικειμενικές αξίες Τι θα αντιμετωπίσουν όσοι σπεύσουν σε αποδοχές κληρονομιών, γονικές παροχές ή αγοραπωλησίες για να προλάβουν τις αυξήσεις των αντικειμενικών που φέρουν σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις από το 2022 Με αρκετή υπομονή θα πρέπει να οπλιστούν όσοι σπεύσουν να προχωρήσουν σε αποδοχές κληρονομιών, γονικές παροχές ή αγοραπωλησίες για να προλάβουν τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών που φέρουν σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις από το 2022. Μπορεί η αποκάλυψη των νέων αντικειμενικών να ξεκαθάρισε -κάπως- το τοπίο στην αγορά ακινήτων και οι μεταβιβάσεις να γίνονται πλέον στα συμβολαιογραφικά γραφεία, αυτό όμως δεν σημαίνει ότι η όλη[...]

Πότε οι συναλλαγές που αφορούν ακίνητα θεωρούνται επιχειρηματική δραστηριότητα «Με βάση τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ως «επιχειρηματική συναλλαγή» θεωρείται κάθε μεμονωμένη πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους.» Σε περίπτωση συναλλαγών που αφορούν ακίνητα, κάθε 3 ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός 2 ετών θεωρούνται συστηματική διενέργεια πράξεων. Από το Φορολογικό έτος 2018 και επόμενα δεν λαμβάνεται υπόψη κατά τον προσδιορισμό του κέρδους από επιχειρηματική δραστηριότητα, η πώληση από φυσικό πρόσωπο περιουσιακού στοιχείου το οποίο έχει αποκτηθεί αιτία κληρονομιάς ή με χαριστική αιτία από συγγενείς μέχρι δεύτερου[...]

Αν φορολογούμενος αποκτήσει ακίνητο για πρώτη φορά από το 2015 θα πρέπει κατά κανόνα να προσέξει τα εξής Αν το αποκτήσει από κληρονομιά, πρέπει να το δηλώσει μέσα σε 5 ή σε 13 μήνες από το θάνατο ή τη δημοσίευση διαθήκης (δηλαδή μέσα σε ένα μήνα από τη λήξη της προθεσμίας για αποποίηση της κληρονομιάς) ή, εάν κάνει στο μεταξύ αποδοχή κληρονομιάς, μέσα σε ένα μήνα από αυτή. Σε κάθε περίπτωση, για οποιαδήποτε μεταβολή επήλθε στην περιουσιακή κατάσταση μέχρι και την 31η Μαΐου 2015, η δήλωση θα υποβληθεί μέχρι και την 30ή Ιουνίου 2015 ή όποτε λήξει η παράταση αυτής.[...]

Η δήλωση ακίνητης περιουσίας Ε9, υποβάλλεται υποχρεωτικά από όποιο φορολογούμενο διαθέτει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Πηγή για τη συμπλήρωση της δήλωσης αποτελεί η συμβολαιογραφική πράξη κτήσης, ή κάθε άλλο νόμιμο έγγραφο που αναγνωρίζεται από τη δημόσια αρχή. Η εμπλουτισμένη κατηγοριοποίηση των ακινήτων είναι ως εξής: Κατοικία ή διαμέρισμα (πλην μονοκατοικίας Μονοκατοικία Επαγγελματική στέγη Οικόπεδο Αποθήκη (ως αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία) Θέση στάθμευσης Σταθμοί αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης Βιομηχανικά- βιοτεχνικά κτίρια Τουριστικές εγκαταστάσεις Εκπαιδευτήρια Αθλητικές εγκαταστάσεις με οικοδομική άδεια Λοιπά κτίρια (ναοί,θέατρα, κινηματογράφοι) Τίτλος μεταφοράς συντελεστή δόμησης Οικόπεδο για ελλιμενισμό αεροσκαφών Λωρίδες γης που βρίσκονται σιδηροτροχιές Οικόπεδο έδρασης πύργων Οικόπεδο εντός βιομηχανικής περιοχής[...]