Τακτοποίηση αυθαιρεσιών: Παρατείνεται η διαδικασία
ΝΕΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ
Τα τελευταία χρόνια το πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων παρατείνεται συνεχώς, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν προλάβει να ολοκληρώσουν τις απαιτούμενες διαδικασίες.
Παρότι στόχος ήταν να μπει ένα οριστικό τέλος, οι καθυστερήσεις και η πολυπλοκότητα των ελέγχων οδήγησαν σε νέα παράταση, η οποία πλέον φτάνει έως το 2028 καθιστώντας την τη νέα, τρίτη στη σειρά προθεσμία (η αρχική είχε τεθεί ήδη από το 2019).
Ταυτόχρονα, μετατίθεται και η πλήρης εφαρμογή της Ταυτότητας Κτιρίου, που αποτελεί βασικό εργαλείο για την ακριβή αποτύπωση κάθε ακινήτου. Η καθυστέρηση στην υλοποίησή της έχει δημιουργήσει εμπόδια σε μεταβιβάσεις, δωρεές και γονικές παροχές, αφού χωρίς ολοκληρωμένη ταυτότητα οι πράξεις αυτές δεν μπορούν να προχωρήσουν.
Η κυβέρνηση σκοπεύει να εκδώσει νέες τεχνικές οδηγίες, ώστε να αντιμετωπιστούν πρακτικές δυσκολίες και να προσαρμοστούν παλαιότερες κατασκευές στο ισχύον πλαίσιο. Συνολικά, γίνεται φανερό ότι απαιτείται επιπλέον χρόνος και καλύτερη οργάνωση, ώστε το σύστημα τακτοποίησης να λειτουργήσει ομαλά και χωρίς να δημιουργεί αδιέξοδα για τους ιδιοκτήτες.
Ακολουθεί η προηγούμενη ανακοίνωση σχετικά με την διευθέτηση των αυθαιρεσιών
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μπροστά τους μια σημαντική διορία
Mέχρι τις 31 Μαρτίου θα πρέπει να έχουν ολοκληρώσει κάθε εκκρεμότητα που αφορά την τακτοποίηση πολεοδομικών παραβάσεων στα ακίνητά τους.
Η προθεσμία αυτή αποτελεί ουσιαστικά την τελευταία ευκαιρία για όσους σχεδιάζουν στο άμεσο μέλλον να προχωρήσουν σε πώληση, γονική παροχή ή οποιαδήποτε άλλη μεταβίβαση.
Από την 1η Απριλίου, η διαδικασία έκδοσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου —που είναι απαραίτητη για όλες τις μεταβιβάσεις— θα γίνεται πιο αυστηρή για ακίνητα με αδιευκρίνιστες ή μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες. Εφόσον οι παραβάσεις δεν έχουν τακτοποιηθεί, η ταυτότητα δεν θα μπορεί να εκδοθεί, με αποτέλεσμα να μπλοκάρουν αυτόματα οι σχετικές πράξεις.
Το νέο δεδομένο αγγίζει μεγάλο μέρος της αγοράς, καθώς, σύμφωνα με στοιχεία μηχανικών, ελάχιστες οικοδομικές άδειες ανταποκρίνονται απόλυτα στην πραγματική κατάσταση των κτιρίων.
Στις περισσότερες περιπτώσεις πρόκειται για μικρές αποκλίσεις —όπως διαφορές επιφανειών ανάμεσα στα στοιχεία του κτηματολογίου, του ΤΑΠ ή του Ε9— οι οποίες όμως απαιτούν διόρθωση πριν προχωρήσει οποιαδήποτε συναλλαγή.
Ιδιαίτερα συχνά προβλήματα εντοπίζονται σε πολυκατοικίες της περιόδου 1985–2000, όταν οι ημιυπαίθριοι χώροι χρησιμοποιούνταν συστηματικά με τρόπους που δεν συμβάδιζαν με την άδεια.
Παρότι πολλοί από αυτούς τους χώρους έχουν ήδη νομιμοποιηθεί στο παρελθόν, εξακολουθούν να υπάρχουν λάθη που χρειάζονται συμβολαιογραφικές διορθώσεις και έλεγχο από μηχανικό.
Με δεδομένες τις αυστηροποιημένες απαιτήσεις και τον περιορισμένο χρόνο μέχρι τη λήξη της προθεσμίας, ιδιοκτήτες και μηχανικοί αναμένεται να βρεθούν υπό ιδιαίτερη πίεση τους επόμενους μήνες.
Η έγκαιρη διευθέτηση των εκκρεμοτήτων θεωρείται κρίσιμη, καθώς μετά το τέλος Μαρτίου οποιαδήποτε μεταβίβαση μη τακτοποιημένου ακινήτου μπορεί να γίνει πρακτικά αδύνατη.
~ Taxblock Team
Η ομάδα μας, που απαρτίζεται από έμπειρους οικονομολόγους, δικηγόρους και μηχανικούς, είναι πάντα στη διάθεσή σας να σας βοηθήσει στις υποθέσεις σας στην Ελλάδα.
Για περισσότερες πληροφορίες ή εξατομικευμένη συμβουλευτική, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.
📞 Τηλ.: +30 210 8944008, +30 210 8947053, Viber/WhatsApp: +306981984090
Tip: Εάν θέλετε να λαμβάνετε το Newsletter μας για να ενημερώνεστε πρώτοι για χρήσιμα φορολογικά νέα μπορείτε να εγγραφείτε εδώ
Τα κείμενα αυτά δεν αποτελούν προσωποποιημένη υπηρεσία, συμβουλή ή υπόδειξη προς οποιονδήποτε Πελάτη, αλλά γενική καταγραφή και σχολιασμό επί επίκαιρων ή καίριων θεμάτων φορολογικού ενδιαφέροντος.
