Υπηρεσία Εκχώρησης Ανείσπρακτων Μισθωμάτων

Όταν ο εκμισθωτής δεν λαμβάνει το συμφωνημένο μίσθωμα από το μισθωτή, και η είσπραξη κρίνεται αβέβαιη, έχει το δικαίωμα να εκχωρήσει το δικαίωμα είσπραξης του ποσού στο ελληνικό δημόσιο και έτσι απαλλάσσεται από την υποχρέωση πληρωμής του σχετικού φόρου που θα επιβαλλόταν στο εν λόγω  εισόδημα.

Η εκχώρηση γίνεται με την υποβολή του συμπληρωμένου εντύπου δήλωσης εκχώρησης από τον εκχωρητή στον αρμόδιο για τη παραλαβή της φορολογικής του δήλωσης Προϊστάμενο της Εφορίας.

Στη δήλωση αναγράφονται υποχρεωτικά οι Α.Φ.Μ. του εκμισθωτή (εκχωρητή) και του μισθωτή (οφειλέτη) και ο αριθμός δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων ακίνητης περιουσίας, εφόσον η σύμβαση μίσθωσης έγινε μετά την 1/1/2014 ή ο αριθμός καταχώρησης μισθωτηρίου.

Η εκχώρηση μπορεί να γίνει μετά το πέρας του φορολογικού έτους στο οποίο αφορούν τα μισθώματα και πριν την εμπρόθεσμη υποβολή της ετήσιας δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος.

Με τη δήλωση εκχώρησης συνυποβάλλονται από τον εκχωρητή όλα τα σχετικά έγγραφα που αποδεικνύουν τη μη είσπραξη των εκχωρούμενων μισθωμάτων, όπως ενδεικτικά:

• Το συμφωνητικό μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (σε περίπτωση που υφίσταται έγγραφη σύμβαση μίσθωσης).
• Εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή πρόσκληση καταβολής μισθωμάτων.
• Αγωγή απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων.
• Δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων.

Και υποχρεωτικά,

υπεύθυνη Δήλωση του Ν. 1599/1986, στην οποία βεβαιώνεται από τον εκχωρητή η μη είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων, το ακριβές ποσό αυτών, η ακρίβεια των κατατεθειμένων εγγράφων καθώς και η μη κατοχή άλλων εγγράφων και αποδεικτικών στοιχείων πλην των κατατεθειμένων.