Όποιος έχει ή πρόκειται να αποκτήσει διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης πρέπει να γνωρίζει ότι ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) δεν ακολουθεί πλέον το ακίνητο. Στις περιοχές με περιορισμούς δεν εκδίδεται νέος ΑΜΑ, και ο υπάρχων χάνεται όταν το ακίνητο μεταβιβάζεται.
Οι περιοχές με απαγόρευση νέων εγγραφών
- Αθήνα, 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Κουκάκι.
- Αθήνα, 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος.
- Αθήνα, 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πετράλωνα, Θησείο, Γκάζι, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Ρουφ.
- Θεσσαλονίκη, Α’ Δημοτική Κοινότητα: ιστορικό και εμπορικό κέντρο, Λαδάδικα, λιμάνι, παραλία έως τον Λευκό Πύργο, Ροτόντα, Καμάρα, Ναυαρίνου, Βαλαωρίτου, Άνω Πόλη.
Το μέτρο ισχύει για όλο το 2026 και μπορεί να παραταθεί ή να επεκταθεί σε άλλες περιοχές.
Πώληση, γονική παροχή, κληρονομιά
Στις ζώνες αυτές, όταν το ακίνητο αλλάζει ιδιοκτήτη με οποιονδήποτε τρόπο, η εγγραφή του στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής διαγράφεται. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πάρει καινούριο ΑΜΑ όσο διαρκεί ο περιορισμός. Το ακίνητο μπορεί να μισθωθεί μόνο μακροχρόνια ή να ιδιοκατοικηθεί.
Αυτό αλλάζει την αξία του ακινήτου για τον αγοραστή και τον κληρονόμο. Ένα διαμέρισμα που αποδίδει σήμερα ως βραχυχρόνια μίσθωση δεν θα έχει την ίδια απόδοση μετά τη μεταβίβαση.
Έλεγχοι και πρόστιμα
- Οι έλεγχοι γίνονται από κοινά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με ειδοποίηση 10 ημέρες νωρίτερα.
- Απαιτούνται ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και ρελέ διαρροής, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, σήμανση εξόδων διαφυγής, πιστοποιητικό απολύμανσης και φαρμακείο.
- Το πρόστιμο για παράβαση των προδιαγραφών είναι 5.000 €. Διπλασιάζεται σε υποτροπή μέσα σε έναν χρόνο και τετραπλασιάζεται στην τρίτη παράβαση.
- Για μίσθωση χωρίς εγγραφή στο μητρώο προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% των εσόδων, με ελάχιστο 20.000 €. Σε νέα παράβαση μέσα στο ίδιο έτος το ελάχιστο ανεβαίνει στα 40.000 €.
Πηγή: ρυθμίσεις για το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και ανακοινώσεις του Υπουργείου Τουρισμού.
~ Taxblock Team
Η ομάδα μας, που απαρτίζεται από έμπειρους οικονομολόγους, δικηγόρους και μηχανικούς, είναι πάντα στη διάθεσή σας να σας βοηθήσει στις υποθέσεις σας στην Ελλάδα. Για περισσότερες πληροφορίες ή εξατομικευμένη συμβουλευτική, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.
Τηλ.: +30 210 8944008, +30 210 8947053 · Viber/WhatsApp: +30 698 1984090 · Email: info@taxblock.gr · Glyfada, Athens, Greece
Εάν θέλετε να λαμβάνετε το Newsletter μας για να ενημερώνεστε πρώτοι για χρήσιμα φορολογικά νέα μπορείτε να εγγραφείτε εδώ
Τα κείμενα αυτά δεν αποτελούν προσωποποιημένη υπηρεσία, συμβουλή ή υπόδειξη προς οποιονδήποτε Πελάτη, αλλά γενική καταγραφή και σχολιασμό επί επίκαιρων ή καίριων θεμάτων φορολογικού ενδιαφέροντος.
