Το σχέδιο της Εθνικής Στρατηγικής Στεγαστικής Πολιτικής 2026-2035 βγήκε σε δημόσια διαβούλευση τον Ιούνιο του 2026 και περιλαμβάνει πρόταση για νέα κατηγορία άδειας διαμονής επενδυτή. Ωστόσο, το μέτρο αποτελεί ακόμη πρόταση και όχι ισχύοντα νόμο.
Τι προβλέπει η πρόταση
- Ο επενδυτής από τρίτη χώρα θα μπορεί να αποκτήσει περισσότερα ακίνητα ως ενιαίο χαρτοφυλάκιο, αντί για ένα συγκεκριμένο ακίνητο.
- Ωστόσο, θα πρέπει να διαθέτει τα ακίνητα αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, για προκαθορισμένο διάστημα.
- Αντίθετα, η πρόταση αποκλείει τη βραχυχρόνια μίσθωση.
- Επιπλέον, προβλέπει κριτήρια επιλεξιμότητας και μηχανισμό ελέγχου.
Με αυτόν τον τρόπο, η πρόταση στοχεύει να φέρει στην αγορά κατοικίες που σήμερα μένουν κενές ή αναξιοποίητες, κυρίως σε περιοχές με υψηλή ζήτηση.
Τι ισχύει σήμερα
Σήμερα, η άδεια διαμονής προϋποθέτει επένδυση σε συγκεκριμένο ακίνητο, με ελάχιστο ποσό που διαφέρει ανά περιοχή. Επιπλέον, ο νόμος απαγορεύει τη διάθεση των ακινήτων της Golden Visa για βραχυχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, δεν υπάρχει υποχρέωση μακροχρόνιας μίσθωσης.
Τι μένει ακόμη ανοιχτό
Η πρόταση δεν ορίζει ακόμη τρία βασικά σημεία:
- Το ελάχιστο ποσό της επένδυσης για τη νέα κατηγορία.
- Τη διάρκεια της υποχρεωτικής μίσθωσης.
- Τα κριτήρια επιλεξιμότητας των ακινήτων.
Η σύνδεση με τον φόρο μεταβίβασης 15%
Παράλληλα, η κυβέρνηση έχει εξαγγείλει φόρο μεταβίβασης 15% για αγοραστές κατοικίας από τρίτες χώρες, από την 1η Ιουλίου 2027. Επειδή το μέτρο δεν εξαιρεί ρητά τη Golden Visa, ένας επενδυτής που εξετάζει αγορά κατοικίας πρέπει να υπολογίσει και αυτό το κόστος. Πάντως, και τα δύο μέτρα περιμένουν ακόμη νομοθέτηση.
Τι να κάνει όποιος σχεδιάζει επένδυση
Επομένως, όποιος σχεδιάζει επένδυση πρέπει να αποφασίζει με βάση το ισχύον πλαίσιο και όχι την πρόταση. Επιπλέον, όποιος ενδιαφέρεται για τη νέα κατηγορία καλό είναι να παρακολουθεί το τελικό κείμενο μετά τη διαβούλευση.ό κείμενο μετά τη διαβούλευση.
Πηγή: σχέδιο Εθνικής Στρατηγικής Στεγαστικής Πολιτικής 2026-2035, δημόσια διαβούλευση Ιουνίου 2026.
~ Taxblock Team
Η ομάδα μας, που απαρτίζεται από έμπειρους οικονομολόγους, δικηγόρους και μηχανικούς, είναι πάντα στη διάθεσή σας να σας βοηθήσει στις υποθέσεις σας στην Ελλάδα. Για περισσότερες πληροφορίες ή εξατομικευμένη συμβουλευτική, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.
Τηλ.: +30 210 8944008, +30 210 8947053 · Viber/WhatsApp: +30 698 1984090 · Email: info@taxblock.gr · Glyfada, Athens, Greece
Εάν θέλετε να λαμβάνετε το Newsletter μας για να ενημερώνεστε πρώτοι για χρήσιμα φορολογικά νέα μπορείτε να εγγραφείτε εδώ
Τα κείμενα αυτά δεν αποτελούν προσωποποιημένη υπηρεσία, συμβουλή ή υπόδειξη προς οποιονδήποτε Πελάτη, αλλά γενική καταγραφή και σχολιασμό επί επίκαιρων ή καίριων θεμάτων φορολογικού ενδιαφέροντος.
