Εκχώρηση ανείσπρακτων ενοικίων-Φορολογική Δήλωση 2015
Σχετικά με τη δήλωση του εισοδήματος που αφορά σε ανείσπρακτα μισθώματα που έπρεπε να καταβληθούν από τους μισθωτές στους ιδιοκτήτες των ακινήτων, αλλά δεν καταβλήθηκαν το φορολογικό έτος 2015 είναι χρήσιμο να γνωρίζετε τα εξής:
Δικαιούχος οφειλόμενων μισθωμάτων για το διάστημα από 1.1.2015 και μετά δεν θα συνυπολογίσει τα εν λόγω ποσά στο ετήσιο εισόδημά του, καθώς αυτά θα φορολογηθούν στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα θα εισπραχθούν. Στην περίπτωση αυτή, τα οφειλόμενα μισθώματα θα δηλωθούν σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, ο εκμισθωτής θα πρέπει να έχει ασκήσει εναντίον του μισθωτή και μέχρι την προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης, αγωγή για την αποβολή από το ακίνητο ή την απόδοση των μισθωμάτων. Το ίδιο ισχύει ακόμη και εάν δεν έχει ασκηθεί αγωγή, εφόσον έχει εκδοθεί κατά τον ως άνω χρόνο διαταγή αντίστοιχου περιεχομένου.
Για τη συζήτηση εμπράγματης αγωγής επί ακινήτου πρέπει να προσκομισθεί:
- πιστοποιητικό της φορολογικής διοίκησης με το οποίο βεβαιώνεται ότι το ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση του ΕΝΦΙΑ (ή εναλλακτικά το πιστοποιητικό του άρθρου 48 του ν.3842/2010 – ΦΑΠ) και
- βεβαίωση ότι έχει καταβληθεί ο φόρος ή το ακίνητο έχει νόμιμα απαλλαγεί.
Αλλιώς η συζήτηση είναι απαράδεκτη, πλην συγκεκριμένων περιπτώσεων (π.χ. μονομερούς εγγραφής υποθήκης ή άρση κατάσχεσης) σύμφωνα με την έως τώρα νομολογία των πολιτικών δικαστηρίων η συγκεκριμένη κύρωση είναι αντισυνταγματική και αντίθετη με την Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου.
Τα κείμενα αυτά δεν αποτελούν προσωποποιημένη υπηρεσία, συμβουλή ή υπόδειξη προς οποιονδήποτε Πελάτη, αλλά γενική καταγραφή και σχολιασμό επί επίκαιρων ή καίριων θεμάτων φορολογικού ενδιαφέροντος.
