Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι του ΕΝΦΙΑ

Παρατηρώντας το έντονο ενδιαφέρον σας ως Έλληνες εξωτερικού, για τις φορολογικές σας υποχρεώσεις που αφορούν τον ΕΝΦΙΑ, προσπαθούμε να σας ενημερώνουμε με τις τελευταίες σχετικές εξελίξεις  που διαδραματίζονται στην Ελλάδα.

Εκατοντάδες χιλιάδες χαμένους και λίγους κερδισμένους έχουν οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ που περιλαμβάνονται στο πολυνομοσχέδιο. Περίπου 600.000 μικρομεσαίοι και μεγάλοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ να αυξάνεται (έως και τα τριπλασιάζεται) ενώ περίπου 5 εκατ. ιδιοκτήτες δεν θα έχουν καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ, πλην λίγων οι οποίοι θα δουν μια μικρή μείωση.

Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ αυξάνεται σε σχέση με τα 2,65 δισεκατομμύρια ευρώ προκειμένου όχι μόνο να καλυφθεί η απώλεια εσόδων από την μείωση των αντικειμενικών αξιών αλλά και καλυφθεί μέρος του δημοσιονομικού κενού για την ολοκλήρωση της πρώτης αξιολόγησης του ελληνικού προγράμματος.

Ειδικότερα:

– Μεγάλοι χαμένοι είναι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ λόγω της μείωσης του αφορολόγητου του συμπληρωματικού φόρου από τις 300.000 ευρώ που ήταν πέρυσι. Οι επιβαρύνσεις ξεκινούν από τα 50 ευρώ και φθάνουν τις αρκετές χιλιάδες ευρώ για όσους έχουν σημαντικής αντικειμενικής αξίας ακίνητα.

– Φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια καθώς η αξία τους θα προσμετράται πλέον στον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου

– Ιδιοκτήτες οικοπέδων καθώς οι συντελεστές για τον υπολογισμό του κύριου φόρου αυξάνονται από 23% έως 25%.

– Φορολογούμενους που έχουν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Στο νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνεται η έκπτωση κατά 20% που είχαν στον ΕΝΦΙΑ μέχρι το 2015 οι ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων

– Επιχειρήσεις που καλούνται πλέον να πληρώσουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ με συντελεστή 1 τοις χιλίοις και για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητά τους

– Όλες τις επιχειρήσεις και τα νομικά πρόσωπα καθώς αυξάνεται ο συντελεστής του συμπληρωματικού φόρου από 5 τοις χιλίοις σε 5,5 τοις χιλίοις. Ειδικά στις εταιρείες επενδύσεων ακινήτων αυξάνεται από 2,5 τοις χιλίοις σε 3,5 τοις χιλίοις.

Κερδισμένοι

Από τις αλλαγές στον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων υπάρχουν, όμως, και λίγοι κερδισμένοι, που θα πληρώσουν ελαφρώς μικρότερο φόρο σε σχέση με το 2015. Πρόκειται για όσους έχουν κτίσματα σε περιοχές όπου μετά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών «κατέβηκαν» σε χαμηλότερο κλιμάκιο του κύριου φόρου στο οποίο υπάρχει και χαμηλότερος συντελεστής.

Να σημειωθεί ότι σε πολλές περιοχές όπου η τιμής ζώνης υποχώρησε σημαντικά δεν υπάρχει καμία διαφορά στον ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα στο δήμο Παπάγου η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 2.500 ευρώ/τμ στα 2.050 ευρώ/τμ αλλά η τιμή του ΕΝΦΙΑ ανά τετραγωνικό διατηρείται στα 6 ευρώ. Αντίστοιχα, τα κτίσματα στην Πεύκη συνεχίζουν να επιβαρύνονται με 4,5 ευρώ ανά τετραγωνικό, παρά το γεγονός ότι η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 1.950 ευρώ στα 1.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Υπάρχουν, όμως, και περιοχές όπου η αλλαγή των τιμών ζώνης, φέρνει μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ άνω του 20%. Σε αυτές τις περιοχές περιλαμβάνονται «τα ακριβά» κομμάτια κατάλογο του Νέου Ψυχικού, Χολαργού, του Χαλανδρίου, της Καλλιθέας κ.α.

Πηγή: http://www.capital.gr/