Οι εξαγγελίες της ΔΕΘ 2026 περιλαμβάνουν μια δέσμη μέτρων για την ακίνητη περιουσία, που θα ισχύσουν κυρίως από το 2027. Ωστόσο, η Βουλή δεν έχει ακόμη ψηφίσει τα μέτρα, επομένως το σχετικό νομοσχέδιο θα οριστικοποιήσει όρους και εξαιρέσεις.
ΕΝΦΙΑ: κατάργηση σε περισσότερους μικρούς οικισμούς
Από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ δεν θα ισχύει για κατοικίες σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκων, αντί για 1.500 που ίσχυε έως τώρα. Στη Δυτική Μακεδονία, μάλιστα, το όριο ανεβαίνει στους 2.200 κατοίκους. Έτσι, το μέτρο προσθέτει 131 οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες, ενώ το σύνολο φτάνει τους 12.855 οικισμούς.
Για το 2026, ωστόσο, η αντίστοιχη μείωση αφορούσε κύρια κατοικία φορολογικών κατοίκων Ελλάδας. Αν ο ίδιος όρος μείνει, το μέτρο δεν θα καλύπτει τους κατοίκους εξωτερικού που έχουν σπίτι στο χωριό.
Ενοίκια: νέος συντελεστής και παράταση απαλλαγών
- Ήδη από τον ν. 5246/2025 ισχύει ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ακίνητα από 12.000,01 έως 24.000 €. Αφορά εισοδήματα από 1/1/2026, δηλαδή τις δηλώσεις του 2027. Η υπόλοιπη κλίμακα είναι 15% έως 12.000 €, 35% έως 36.000 € και 45% πάνω από αυτό.
- Επιπλέον, η κυβέρνηση παρατείνει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 την τριετή φοροαπαλλαγή για κενές κατοικίες με μακροχρόνια μίσθωση.
- Παράλληλα, έως το τέλος του 2027 παρατείνει την έκπτωση φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων και την αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
- Αντίθετα, οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη μένουν ως έχουν.
Αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών
Ο φόρος μεταβίβασης ανεβαίνει από 3% σε 15% από την 1η Ιουλίου 2027 για αγοραστές εκτός ΕΕ και ΕΟΧ που δεν είναι επί μακρόν διαμένοντες. Ωστόσο, το μέτρο αφορά μόνο κατοικίες.
Τι να κρατήσετε
Συνοπτικά, τους ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό τους αφορούν κυρίως η φορολογία των ενοικίων και η απαλλαγή για κενά ακίνητα. Επομένως, όποιος έχει κλειστό σπίτι στην Ελλάδα έχει λόγο να εξετάσει τη μακροχρόνια μίσθωση όσο ισχύει η απαλλαγή.
Πηγή: εξαγγελίες του Πρωθυπουργού στη ΔΕΘ 2026 και εξειδίκευση των μέτρων από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών· ν. 5246/2025 (κλίμακα φορολόγησης ενοικίων).
Taxblock Team
Η ομάδα μας, που απαρτίζεται από έμπειρους οικονομολόγους, δικηγόρους και μηχανικούς, είναι πάντα στη διάθεσή σας να σας βοηθήσει στις υποθέσεις σας στην Ελλάδα. Για περισσότερες πληροφορίες ή εξατομικευμένη συμβουλευτική, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.
Τηλ.: +30 210 8944008, +30 210 8947053 · Viber/WhatsApp: +30 698 1984090 · Email: info@taxblock.gr · Glyfada, Athens, Greece
Εάν θέλετε να λαμβάνετε το Newsletter μας για να ενημερώνεστε πρώτοι για χρήσιμα φορολογικά νέα μπορείτε να εγγραφείτε εδώ
Τα κείμενα αυτά δεν αποτελούν προσωποποιημένη υπηρεσία, συμβουλή ή υπόδειξη προς οποιονδήποτε Πελάτη, αλλά γενική καταγραφή και σχολιασμό επί επίκαιρων ή καίριων θεμάτων φορολογικού ενδιαφέροντος.
