Φορολογία Ακινήτων – Τι αλλάζει από το 2026

Ένα νέο πακέτο μέτρων ξεδιπλώνει η κυβέρνηση από τον Νοέμβριο, με στόχο την τόνωση των ενοικιαστών αλλά και των ιδιοκτητών ακινήτων.

Η αρχή θα γίνει το Νοέμβριο του 2025 με την επιστροφή ενός ενοικίου στους ενοικιαστές, ενώ από τον Ιανουάριο του 2026 θα εφαρμοστούν οι νέες ρυθμίσεις στη φορολογία εισοδημάτων από μισθώματα και στα τεκμήρια.

Αναλυτικά:

1. Στην κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα εισάγεται νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% για τα εισοδήματα μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ. Η νέα κλίμακα που θα ισχύσει από το 2026 έχει ως εξής:

• Εώς 12.000 ευρώ: 15%
• Από 12.001 έως 24.000 ευρώ: 25%
• Από 24.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
• Από 35.001 ευρώ και άνω: 45%.

Υπενθυμίζεται ότι σήμερα έως τα 12.000 εφαρμόζεται συντελεστής 15% και στη συνέχεια αυξάνεται σε 35%. Άμεσα ωφελούμενοι εκτιμώνται σε 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων.

2. Από τον Νοέμβριο του 2025 και κάθε έτος επιστρέφεται ετησίως ένα ενοίκιο κύριας και φοιτητικής κατοικίας για το 80% των ενοικιαστών με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
   Το ποσό θα μπαίνει αυτόματα στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων στα τέλη Νοεμβρίου χωρίς αίτηση.
3. Όλες οι πληρωμές ενοικίων θα πρέπει να γίνονται ηλεκτρονικά μέσω τραπεζών, διαφορετικά ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση φόρου 5% και ο ενοικιαστής χάνει επιδόματα και ενισχύσεις που συνδέονται με το μίσθωμα.
4. Τα τεκμήρια διαβίωσης μειώνονται έως 35% ανάλογα με την επιφάνεια της κατοικίας. Το νέο τεκμήριο για τα πρώτα 80 τ.μ. υπολογίζεται στα 28 ευρώ το τ.μ., αντί για 40 ευρώ σήμερα.
5. Επεκτείνεται η απαλλαγή φόρου εισοδήματος για τρία έτη για κενές κατοικίες ή ακίνητα τύπου Airbnb, που θα μισθωθούν με μακροχρόνια μίσθωση έως το τέλος του 2026. Η φοροαπαλλαγή αφορά εισοδήματα από κατοικίες που μισθώνονται με μακροχρόνιες συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, εφόσον αυτές έχουν συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2026.
6. Απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ κάτοικοι οικισμών έως 1.500 κατοίκους. Το 2026 θα πληρώσουν τον μισό φόρο και το 2027 θα απαλλαγούν πλήρως. Δεν καλύπτονται ακίνητα με φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ, ενώ εξαιρούνται και οι περισσότεροι οικισμοί της Αττικής.
7. Ο φόρος υπεραξίας παραμένει «παγωμένος» έως το τέλος του 2026 και έτσι δεν θα επιβαρύνει τους πωλητές ακινήτων.
8. Σχετικά με τις νεόδμητες κατοικίες, παρατείνεται η απαλλαγή από τον ΦΠΑ και οι συναλλαγές επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%, γεγονός που μειώνει σημαντικά το τελικό τίμημα.
9. Διατηρείται η έκπτωση φόρου και για το 2026 για τις ανακαινίσεις κατοικιών. Το μπόνους για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ανέρχεται έως και 3.200 ευρώ τον χρόνο για πέντε χρόνια και δίνεται σε όσους πραγματοποιούν δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων (έως 16.000 ευρώ), κι εφόσον πραγματοποιούν όλες τις πληρωμές των δαπανών ηλεκτρονικά. Η έκπτωση θα φανεί στα εκκαθαριστικά των φορολογικών δηλώσεων που θα υποβάλλουν από το 2026 και το 2027 έως και το 2030- 2031. Σημειώνεται ότι για τη μείωση του φόρου, οι δαπάνες αγοράς υλικών που λαμβάνονται υπόψη δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 1/3 της δαπάνης εκτέλεσης εργασιών.
10. Μέχρι το τέλος του 2026 δεν επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της πρωτεύουσας.

Πηγή: TaxBlock