Ανάμεσα στα μέτρα που ανακοίνωσε η κυβέρνηση στη ΔΕΘ 2026 είναι η αύξηση του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% όταν πολίτης χώρας εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και ΕΟΧ αγοράζει κατοικία. Ωστόσο, η Βουλή δεν έχει ακόμη ψηφίσει το μέτρο. Αρχικά θα μπει σε νομοσχέδιο που θα βγει σε δημόσια διαβούλευση, επομένως οι λεπτομέρειες μπορεί να αλλάξουν.
Πότε ξεκινά και ποιους αφορά
- Έναρξη: 1η Ιουλίου 2027.
- Ποιους: φυσικά πρόσωπα, πολίτες τρίτων χωρών, που δεν έχουν καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.
- Τι: αγορά κατοικίας. Αντίθετα, επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα και λοιπά ακίνητα μένουν εκτός.
Ποιους εξαιρεί το μέτρο
Σύμφωνα με τις δηλώσεις του αρμόδιου Υφυπουργού, ο αυξημένος συντελεστής δεν θα αφορά τους ομογενείς ούτε τους επί μακρόν διαμένοντες. Εκτός μένουν, επίσης, τα νομικά πρόσωπα. Ωστόσο, το υπουργείο δεν έχει ακόμη ορίσει πώς θα αποδεικνύει κανείς την ιδιότητα του ομογενούς.
Πόσο αλλάζει το κόστος
| Τιμή κατοικίας | Φόρος με 3% | Φόρος με 15% |
|---|---|---|
| 250.000 € | 7.500 € | 37.500 € |
| 400.000 € | 12.000 € | 60.000 € |
| 1.000.000 € | 30.000 € | 150.000 € |
Τα ποσά αφορούν τον κύριο φόρο. Αν προσθέσουμε και τον δημοτικό φόρο 3% επί του φόρου, η συνολική επιβάρυνση φτάνει περίπου το 15,45% από 3,09%.
Τα ανοιχτά ζητήματα
- Το μέτρο δεν εξαιρεί ρητά τη Golden Visa. Επιπλέον, ακίνητο που κάποιος αγοράζει ως επαγγελματικό και μετατρέπει σε κατοικία μένει εκτός του μέτρου όσο δεν είναι κατοικία κατά τη μεταβίβαση. Ωστόσο, η μεταχείρισή του δεν έχει ξεκαθαρίσει.
- Ακόμη, δεν είναι γνωστό τι θα ισχύσει για προσύμφωνα που υπογράφουν τα μέρη πριν από την 1η Ιουλίου 2027.
- Τέλος, η αγορά ζητά εξαιρέσεις ή ενδιάμεσο συντελεστή για διατηρητέα και ακίνητα με αλλαγή χρήσης.
Τι να προσέξετε
Αν έχετε ξένη υπηκοότητα και ελληνική καταγωγή, φροντίστε να έχετε έγκαιρα τα έγγραφα που την αποδεικνύουν. Επίσης, αν ο σύζυγος ή συνεταίρος σας είναι πολίτης τρίτης χώρας, το χρονοδιάγραμμα της αγοράς έχει πλέον φορολογική σημασία.
Πηγή: εξαγγελίες ΔΕΘ 2026 και δηλώσεις του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Σεπτέμβριος 2026.
~ Taxblock Team
Η ομάδα μας, που απαρτίζεται από έμπειρους οικονομολόγους, δικηγόρους και μηχανικούς, είναι πάντα στη διάθεσή σας να σας βοηθήσει στις υποθέσεις σας στην Ελλάδα. Για περισσότερες πληροφορίες ή εξατομικευμένη συμβουλευτική, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.
Τηλ.: +30 210 8944008, +30 210 8947053 · Viber/WhatsApp: +30 698 1984090 · Email: info@taxblock.gr · Glyfada, Athens, Greece
Εάν θέλετε να λαμβάνετε το Newsletter μας για να ενημερώνεστε πρώτοι για χρήσιμα φορολογικά νέα μπορείτε να εγγραφείτε εδώ
Τα κείμενα αυτά δεν αποτελούν προσωποποιημένη υπηρεσία, συμβουλή ή υπόδειξη προς οποιονδήποτε Πελάτη, αλλά γενική καταγραφή και σχολιασμό επί επίκαιρων ή καίριων θεμάτων φορολογικού ενδιαφέροντος.
