Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) είναι το νέο ψηφιακό μητρώο της ΑΑΔΕ. Συγκεκριμένα, θα δείχνει σε ένα σημείο ποιος έχει κάθε ακίνητο και ποιος το χρησιμοποιεί. Ο ν. 5222/2025 το θέσπισε, ωστόσο το μητρώο είναι ακόμη υπό ανάπτυξη. Επιπλέον, η ΑΑΔΕ δεν έχει ανακοινώσει ημερομηνία έναρξης. Παρ’ όλα αυτά, το άρθρο 128 του ν. 5313/2026 έχει ήδη ορίσει τις κυρώσεις.
Τι θα δηλώνει ο ιδιοκτήτης
Ο ιδιοκτήτης θα δηλώνει στο ΜΙΔΑ κάθε μίσθωση και κάθε δωρεάν παραχώρηση ακινήτου με δήλωση χρήσης. Η προθεσμία λήγει στο τέλος του τρίτου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης. Για αγροτεμάχια της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης, ωστόσο, ο νόμος προβλέπει ειδική προθεσμία.
Αντίθετα, η ΑΑΔΕ πιθανότατα δεν θα ζητά ξανά από όλους τους ιδιοκτήτες όσα ξέρει ήδη από το Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ.
Τα πρόστιμα
| Παράβαση | Πρόστιμο |
|---|---|
| Μη υποβολή δήλωσης χρήσης από τον ιδιοκτήτη | 500 € |
| Ανακριβή στοιχεία μισθωτή ή παραχωρησιούχου, με χρήση τους για επίδομα ή ενίσχυση | 1.000 € |
| Ανακριβή στοιχεία χωρίς χρήση για επίδομα ή ενίσχυση | 100 € |
Ο Διοικητής της ΑΑΔΕ μπορεί, πάντως, να μεταθέσει την έναρξη εφαρμογής των κυρώσεων. Επιπλέον, οι κυρώσεις για το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής είναι ξεχωριστές.
Γιατί αφορά ιδιαίτερα τους κατοίκους εξωτερικού
- Η δωρεάν παραχώρηση σε γονείς ή παιδιά είναι συνηθισμένη σε οικογένειες με μέλη στο εξωτερικό. Γι’ αυτό, ο ιδιοκτήτης πρέπει να τη δηλώνει εμπρόθεσμα.
- Επιπλέον, η τραπεζική πληρωμή του ενοικίου θα είναι υποχρεωτική από την 1η Ιουλίου 2027. Από τότε, ο ιδιοκτήτης θα δηλώνει στο ΜΙΔΑ και τον λογαριασμό είσπραξης.
- Τέλος, η προθεσμία των τριών μηνών περνά εύκολα, ειδικά όταν ο ιδιοκτήτης δεν παρακολουθεί ο ίδιος τις υποχρεώσεις του στην Ελλάδα.
Πηγή: ν. 5222/2025, ν. 5313/2026 (άρθρο 128).
~ Taxblock Team
Η ομάδα μας, που απαρτίζεται από έμπειρους οικονομολόγους, δικηγόρους και μηχανικούς, είναι πάντα στη διάθεσή σας να σας βοηθήσει στις υποθέσεις σας στην Ελλάδα. Για περισσότερες πληροφορίες ή εξατομικευμένη συμβουλευτική, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.
Τηλ.: +30 210 8944008, +30 210 8947053 · Viber/WhatsApp: +30 698 1984090 · Email: info@taxblock.gr · Glyfada, Athens, Greece
Εάν θέλετε να λαμβάνετε το Newsletter μας για να ενημερώνεστε πρώτοι για χρήσιμα φορολογικά νέα μπορείτε να εγγραφείτε εδώ
Τα κείμενα αυτά δεν αποτελούν προσωποποιημένη υπηρεσία, συμβουλή ή υπόδειξη προς οποιονδήποτε Πελάτη, αλλά γενική καταγραφή και σχολιασμό επί επίκαιρων ή καίριων θεμάτων φορολογικού ενδιαφέροντος.
