Αδήλωτα Ενοίκια: η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους και επιβάλλει πρόστιμα

Η αύξηση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια έχει δημιουργήσει έντονο ενδιαφέρον από την ΑΑΔΕ, η οποία πλέον στρέφει την προσοχή της σε περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες δηλώνουν μικρότερα ποσά ή δεν δηλώνουν καθόλου τις μισθώσεις.

Στόχος είναι ο εντοπισμός των λεγόμενων «μαύρων» ενοικίων, που στερούν σημαντικά έσοδα από το Δημόσιο και δημιουργούν αθέμιτο ανταγωνισμό στην αγορά ακινήτων.

Με τη βοήθεια ψηφιακών πλατφορμών και αυτοματοποιημένων διασταυρώσεων, οι έλεγχοι γίνονται πλέον πολύ πιο αποτελεσματικοί και στοχευμένοι.

Ποιες περιπτώσεις ιδιοκτητών μπαίνουν στο μικροσκόπιο

Η Εφορία επικεντρώνεται σε συγκεκριμένα μοτίβα που δείχνουν ότι υπάρχει απόκρυψη εισοδήματος από ακίνητα. Στο στόχαστρο μπαίνουν:

✔ Ιδιοκτήτες που δεν έχουν υποβάλει καθόλου δηλώσεις μίσθωσης

Ακίνητα που εμφανίζονται ως κενά αλλά εντοπίζονται σε συνεχή χρήση.

✔ Μισθώσεις με πολύ χαμηλά δηλωμένα ποσά

Τιμές πολύ κάτω από τις τρέχουσες τιμές της περιοχής αποτελούν ένδειξη φοροδιαφυγής.

✔ Μισθώσεις μέσω συμβολαίων «χειρόγραφων» που δεν έχουν περαστεί στο myPROPERTY

Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει παλαιές συμβάσεις με ηλεκτρονικά αρχεία.

✔ Μισθώσεις βραχυχρόνιας διαρκείας μέσω πλατφορμών που δεν δηλώνονται ως έσοδα

Σε συνεργασία με πλατφόρμες τύπου Airbnb, Booking κ.λπ., εντοπίζονται ιδιοκτήτες που αποκρύπτουν εισοδήματα.

✔ Ενοίκια που πληρώνονται σε μετρητά και δεν εμφανίζονται σε τραπεζικές κινήσεις

Οι διασταυρώσεις εισοδημάτων και δαπανών φωτίζουν ύποπτες ασυμφωνίες.

Πώς θα πραγματοποιούνται οι νέοι έλεγχοι

Η ΑΑΔΕ εφαρμόζει πλέον ένα εξελιγμένο σύστημα, που συνδυάζει:

• ψηφιακές διασταυρώσεις με στοιχεία από ΔΕΗ, ύδρευση, τηλεπικοινωνιακούς παρόχους
• ανάλυση κατανάλωσης ρεύματος/νερού, που δείχνει αν ένα σπίτι είναι πραγματικά κενό
• συμβολαιογραφικά στοιχεία, πχ. πρόσφατες αγοραπωλησίες και παλαιές μισθώσεις
• πληροφορίες από πλατφόρμες ακινήτων (αγγελίες, τιμές μίσθωσης, ανάρτηση ακινήτων)
• τραπεζικές κινήσεις που δεν συμβαδίζουν με τα δηλωμένα εισοδήματα

Οι διασταυρώσεις αυτές γίνονται πλέον αυτοματοποιημένα, μέσω νέων ψηφιακών εργαλείων.

Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες – Υποχρεώσεις και κίνδυνοι

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται πλέον:

• να καταχωρούν όλες τις μισθώσεις στο myPROPERTY
• να δηλώνουν ακριβές ποσό μισθώματος
• να υποβάλλουν τροποποιήσεις μόνο ηλεκτρονικά
• να καταγράφουν σωστά ανανεώσεις, αποχωρήσεις και λήξεις συμβολαίων

Η μη συμμόρφωση οδηγεί σε:

• πρόστιμα
• εκ των υστέρων φορολόγηση εισοδημάτων
• προσαυξήσεις
• πιθανή ενεργοποίηση ελέγχων σε παλαιότερα έτη

Τα πρόστιμα για μη δήλωση ή ανακριβή δήλωση ενοικίων

Η ΑΑΔΕ έχει αυστηροποιήσει το πλαίσιο και πλέον προβλέπονται:

🔹 Πρόστιμο 100 ευρώ

για κάθε εκπρόθεσμη ή μη υποβληθείσα δήλωση μίσθωσης.

🔹 Πρόστιμο 500 – 2.500 ευρώ

για συστηματική παραβίαση των υποχρεώσεων.

🔹 Αναδρομική φορολόγηση

με βάση εκτιμώμενα ή διασταυρωμένα έσοδα.

🔹 Πρόσθετος φόρος και προσαυξήσεις

σε περίπτωση απόκρυψης σημαντικών ποσών.

Πώς μπορούν οι ιδιοκτήτες να προστατευτούν από ελέγχους

Για την αποφυγή κινδύνων, οι ιδιοκτήτες πρέπει:

• να υποβάλλουν εγκαίρως όλες τις μισθώσεις
• να αποφεύγουν «συμφωνίες προφορικές»
• να ζητούν πληρωμές μέσω τραπεζικού συστήματος
• να κρατούν αντίγραφα όλων των συμβάσεων
• να ενημερώνουν άμεσα το myPROPERTY για αλλαγές

Η συμμόρφωση όχι μόνο αποτρέπει πρόστιμα, αλλά συμβάλλει στη διαφάνεια της αγοράς.

Στόχος: Μια πιο δίκαιη αγορά ενοικίων

Με τους ενισχυμένους ελέγχους, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να περιορίσει την εκτεταμένη φοροδιαφυγή στον χώρο των μισθώσεων και να εξασφαλίσει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζονται ισότιμα.
Η προσπάθεια στοχεύει:

• στην προστασία των συνεπών ιδιοκτητών
• στην εξυγίανση της αγοράς
• στη μείωση των αδήλωτων εισοδημάτων
• στην αύξηση της φορολογικής συμμόρφωσης

Η εποχή των «μαύρων» μισθώσεων φαίνεται ότι φτάνει στο τέλος της, καθώς η τεχνολογία επιτρέπει πλέον στην Εφορία να εντοπίζει κάθε ασυμφωνία.