Εκπτώσεις & Απαλλαγές ΕΝΦΙΑ 2026 – Αναλυτικός Οδηγός

Παρακάτω παρουσιάζονται οι βασικές κατηγορίες ελαφρύνσεων, όπως προκύπτουν από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και τις πρόσφατες εγκυκλίους της Φορολογικής Διοίκησης.

1. Έκπτωση 50% για κατοικίες σε μικρούς οικισμούς

Οι ιδιοκτήτες που διαμένουν μόνιμα σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους δικαιούνται μείωση κατά 50% στον ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας τους.
Σε ειδικές περιοχές — όπως Έβρος, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριοι δήμοι — το όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους.
Η απαλλαγή ισχύει εφόσον η αντικειμενική αξία της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000€.

2. Μειώσεις 10%–20% για ασφαλισμένες κατοικίες

Όσοι έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών το προηγούμενο έτος μπορούν να λάβουν έκπτωση που κυμαίνεται από 10% έως 20%.
Η μείωση εφαρμόζεται στον κύριο και συμπληρωματικό φόρο, ανάλογα με τη διάρκεια της ασφάλισης και την αξία του ακινήτου.

3. Μείωση 50% για χαμηλά εισοδήματα

Φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα μπορούν να δουν τον φόρο τους μειωμένο στο μισό, εφόσον:

• Το οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 9.000€, με προσαύξηση για σύζυγο και εξαρτώμενα μέλη.
• Τα κτίσματα δεν ξεπερνούν τα 150 τ.μ.
• Η συνολική αξία της περιουσίας βρίσκεται εντός των καθορισμένων ορίων.

4. Πλήρης απαλλαγή για ειδικές κατηγορίες

100% απαλλαγή προβλέπεται για:

• πολύτεκνες ή τρίτεκνες οικογένειες,
• άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%,

εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια και περιορισμοί ως προς το εμβαδόν και την αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας.

5. Απαλλαγές λόγω φυσικών καταστροφών

Ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως πληγείσες από φυσικές καταστροφές συνεχίζουν να απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

6. Συνδυαστικές εκπτώσεις – Μειώσεις έως 70%

Σε περιπτώσεις όπου κάποιος πληροί περισσότερα από ένα κριτήρια (π.χ. κατοικία σε μικρό οικισμό και ασφαλισμένο ακίνητο), η συνολική μείωση μπορεί να φτάσει ακόμη και το 70%.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

• Οι εκπτώσεις εφαρμόζονται αυτόματα, εφόσον τα στοιχεία στο Ε1 και Ε9 είναι ορθά.
• Λάθη στο Ε9 μπορούν να διορθωθούν χωρίς πρόστιμο έως την καταληκτική ημερομηνία της ΑΑΔΕ.