X
Menu
X

Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων

Πώληση ακινήτου στην αλλοδαπή από φορολογικό κάτοικο Ελλάδος Eάν είστε φορολογικός κάτοικος Ελλάδας και επιθυμείτε να διαθέσετε προς πώληση ακίνητο που αποκτήσατε στην αλλοδαπή, το άρθρο που ακολουθεί σας ενδιαφέρει! Από την ανάλυση που ακολουθεί θα ενημερωθείτε για τις φορολογικές υποχρεώσεις που απορρέουν από την ρευστοποίηση αυτού καθώς και τα σημεία προσοχής που θα σας προφυλάξουν από λάθη και παραλείψεις. Οι κατηγορίες φορολογουμένων που πωλούν ακίνητο στο εξωτερικό και βάσει των οποίων θα ακολουθήσει η ανάλυση μας είναι: 1) φορολογικός κάτοικος Ελλάδας 2) πρώην φορολογικός κάτοικος εξωτερικού και νυν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας 3) φορολογικός κάτοικος εξωτερικού. 1. Εάν φυσικό πρόσωπο,[...]
Διαχείριση διασυνοριακής κληρονομιάς Αν κάποιο συγγενικό ή δικό σας πρόσωπο πεθάνει και είστε κληρονόμος του, κατά κανόνα μπορείτε να διεκπεραιώσετε την υπόθεση κληρονομιάς (νομικός όρος κληρονομική διαδοχή) μέσω: των δικαστηρίων της χώρας της ΕΕ όπου ο αποθανών ζούσε τελευταία, ή συμβολαιογράφων οποιασδήποτε χώρας της ΕΕ. Η αρχή που ασχολείται με την κληρονομιά θα εφαρμόσει κατά κανόνα την εθνική νομοθεσία της χώρας της ΕΕ όπου ο αποθανών ζούσε τελευταία, εκτός αν αυτός είχε ήδη προβεί σε επιλογή νομοθεσίας έτσι ώστε να ισχύει η νομοθεσία της χώρας υπηκοότητάς του. Δυνατότητα των κληρονόμων να επιλέξουν δικαστήριο Αν μια υπόθεση κληρονομιάς πρέπει να επιλυθεί από δικαστήριο,[...]
Κατά την προετοιμασία μεταβίβασης περιουσιακού στοιχείου με επαχθή αιτία, δωρεά ή γονική παροχή, συγκεντρώσαμε για εσάς  τα συνηθέστερα δικαιολογητικά που θα χρειαστεί να προσκομίσετε στο συμβολαιογράφο και  είναι τα ακόλουθα: Φωτοτυπία Ταυτότητας των συμβαλλομένων, επάγγελμα, ΑΦΜ και ΔΟΥ εισοδήματος. Τίτλος Κτήσης και Πιστοποιητικό Μεταγραφής. Σχετικά με την βεβαίωση μηχανικού που θα απαιτηθεί ισχύουν τα κάτωθι: Στην περίπτωση που μεταβιβάζεται οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις θα χρειαστεί βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού ,με το αντίστοιχο περιεχόμενο, σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 (πρώην Ν.4178/2013,4014/11), ισχύος  δυο (2) μηνών και η οποία συνοδεύεται Στην περίπτωση μεταβίβασης οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οποία έχουν[...]
Η διάκριση της δωρεάς από το χρησιδάνειο Το χρησιδάνειο και η δωρεά, έχουν ως κοινό στοιχείο τη μη καταβολή ανταλλάγματος, όμως δεν ταυτίζονται εννοιολογικά, καθώς πρόκειται για συμβάσεις διαφορετικής μορφής. ΔΩΡΕΑ: Το «πράγμα» (κινητό ή ακίνητο) δίδεται χωρίς αντάλλαγμα, αλλά μετά δεν επιστρέφεται ΧΡΗΣΙΔΑΝΕΙΟ: Το «πράγμα» (κινητό ή ακίνητο) δίδεται χωρίς αντάλλαγμα, αλλά μετά επιστρέφεται Η διάκριση της δωρεάς από την κληρονομιά Η δωρεά και η κληρονομιά φορολογούνται με την ίδια κλίμακα φορολογίας. Στην περίπτωση όμως της φορολόγησης της δωρεάς δεν εκπίπτουν από το φόρο τα χρέη όπως στην περίπτωση της κληρονομιάς. Στην κληρονομιά εκπίπτουν τα χρέη και τα βάρη[...]
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τα αφορολόγητα όρια, τους φόρους κληρονομίας, μεταβιβάσεων ακινήτων και γονικών παροχών. Μεταξύ των πιο συνηθισμένων ερωτημάτων που τίθενται από τους φορολογούμενους, περιλαμβάνονται, τα εξής: ΦΟΡΟΙ ΓΟΝΙΚΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ, ΔΩΡΕΩΝ ΚΑΙ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ 1.Σε πόσες δόσεις καταβάλλεται ο φόρος κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών; Σε  περίπτωση  έκδοσης  πράξης  διοικητικού  προσδιορισμού  (βάσει  δήλωσης),  ο οφειλόμενος φόρος καταβάλλεται σε 12 ίσες διμηνιαίες δόσεις, όχι μικρότερες των 500 € πλην της τελευταίας. Σε περίπτωση κληρονομιάς, αν ο κληρονόμος είναι ανήλικος, ο αριθμός των δόσεων διπλασιάζεται, με την προϋπόθεση ότι κάθε δόση δεν θα είναι μικρότερη των 500 € πλην της[...]
Απαλλάσσονται από το φόρο μεταβίβασης ακινήτου οι συμβάσεις αγοράς εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα κατοικίας ή οικοπέδου από έγγαμο ή ενήλικο άγαμο, εφόσον ο αγοραστής ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτική ή τοπική κοινότητα ή δήμο (εφόσον στερείται περαιτέρω διοικητικής υποδιαίρεσης) με πληθυσμό άνω[...]
Σε περίπτωση ματαίωσης της υπογραφής του συμβολαίου μεταβίβασης μετά την υποβολή της δήλωσης, ο φόρος που έχει καταβληθεί επιστρέφεται, εφόσον υποβληθεί αίτηση προς τον αρμόδιο προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. μέσα σε ένα χρόνο από την υποβολή της δήλωσης. Αν η μεταβίβαση υπό αναβλητική ή διαλυτική αίρεση ματαιωθεί λόγω ατονίας της αναβλητικής αίρεσης ή εξόδου της διαλυτικής αίρεσης, επιστρέφεται το μισό του φόρου που έχει καταβληθεί, εφόσον υποβληθεί αίτηση για την επιστροφή του προς τον αρμόδιο προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. μέσα σε εκατόν είκοσι (120) ημέρες από την ημέρα της ατονίας ή εξόδου της αίρεσης.  Αν μέσα σε τέσσερα χρόνια από την κατάρτιση[...]
Σε περίπτωση διόρθωσης ή επανάληψης του συμβολαίου μεταξύ των αυτών προσώπων ή των ειδικών ή καθολικών διαδόχων τους για το ίδιο ακίνητο, για οποιοδήποτε λόγο, εφόσον αυτή δεν αναφέρεται στο όνομα του αγοραστή και του πωλητή, στο τίμημα, στην έκταση, στη θέση και στην περιγραφή του ακινήτου, δεν δημιουργείται υποχρέωση καταβολής φόρου. Αν όμως με μεταγενέστερο συμβόλαιο διευκρινίζεται ότι το τίμημα ή η έκταση που αγοράστηκε είναι μεγαλύτερα από αυτά που περιγράφονται στο αρχικό συμβόλαιο, φόρος οφείλεται μόνο για το επιπλέον τίμημα ή για την αξία της επιπλέον έκτασης, ενώ, αν διευκρινίζεται ότι το τίμημα ή η έκταση είναι μικρότερα,[...]
Οι μεταβιβάσεις και ο τρόπος που αντιμετωπίζονται απο την Ελληνική φορολογική νομοθεσία Σε κάθε μεταβίβαση με επαχθή αιτία (αγοραπωλησία) ακινήτου ή εμπραγμάτου δικαιώματος επί ακινήτου, που βρίσκεται στην Ελλάδα, επιβάλλεται φόρος στην αξία αυτού, υπόχρεος για την καταβολή του οποίου είναι ο αγοραστής. Ο συντελεστής του φόρου είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Στο ποσό αυτό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%. Επί διανομής ακινήτων ο συντελεστής του φόρου μειώνεται στο 1/4 του ακεραίου, ενώ επί ανταλλαγής ακινήτων ίσης αξίας μειώνεται στο 1/2 αυτού. Πριν από την κατάρτιση του σχετικού μεταβιβαστικού συμβολαίου, οι[...]

Η ιστοσελίδα μας χρησιμοποιεί cookies για να σας προσφέρει την καλύτερη δυνατή εμπειρία πλοήγησης. περισσότερα

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

<