Αφορολόγητο Πρώτης Κατοικίας: Πότε ισχύει και ποια είναι τα όρια της ΑΑΔΕ

Ποιοι μπορούν να κάνουν χρήση του αφορολόγητου

Δικαίωμα αξιοποίησης της απαλλαγής έχουν:

• Όσοι αγοράζουν πρώτη κατοικία και δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
• Γονείς που αγοράζουν ακίνητο για τα ανήλικα παιδιά τους, υπό προϋποθέσεις.
• Αγοραστές μέσω πλειστηριασμού, εφόσον το ακίνητο προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.

Η απαλλαγή καλύπτει τόσο τον κύριο χώρο κατοικίας όσο και τους βοηθητικούς χώρους, όπως αποθήκες και θέσεις στάθμευσης (με συγκεκριμένα όρια).

Ποιες κατηγορίες ακινήτων καλύπτονται

Στο αφορολόγητο εντάσσονται:

• Διαμερίσματα και μονοκατοικίες που προορίζονται για κύρια κατοικία.
• Αποθήκες έως 20 τ.μ. που βρίσκονται στον ίδιο τίτλο ιδιοκτησίας.
• Θέσεις στάθμευσης έως 20 τ.μ. στο ίδιο ακίνητο.
• Ακίνητα από πλειστηριασμό, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις ιδιοκατοίκησης.

Η ΑΑΔΕ εξετάζει εάν το ακίνητο προορίζεται για κύρια χρήση, όπως ισχύει και στις απλές αγορές.

Τι διευκρινίζει η ΑΑΔΕ

Η ΑΑΔΕ παρέχει αναλυτικές οδηγίες τόσο στους φορολογούμενους όσο και στους υπαλλήλους των ΔΟΥ, σχετικά με:

• Τα απαραίτητα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη χορήγηση απαλλαγής.
• Τον τρόπο με τον οποίο διαπιστώνεται αν κάποιος διαθέτει ή όχι «κατάλληλη κατοικία».
• Τις περιπτώσεις όπου βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, parking) συνυπολογίζονται στο αφορολόγητο.

Εάν ο αγοραστής έχει ήδη ακίνητο που δεν καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες, μπορεί να αξιοποιήσει κανονικά το αφορολόγητο.

Ποια είναι τα όρια του αφορολόγητου

Τα όρια διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των παιδιών.

1. Αφορολόγητο για κατοικία

• Άγαμος: έως 200.000 €.
• Έγγαμος: έως 250.000 €.
• Προσαύξηση για παιδιά:
  • +25.000 € για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά,
  • +30.000 € για το τρίτο και κάθε επόμενο.

2. Αφορολόγητο για οικόπεδο

• Άγαμος: έως 50.000 €.
• Έγγαμος: έως 100.000 €.
• Προσαύξηση για παιδιά:
  • +10.000 € για το πρώτο και δεύτερο παιδί,
  • +15.000 € για το τρίτο και κάθε επόμενο.

Τα παραπάνω αφορούν την αντικειμενική αξία και όχι το τίμημα αγοράς.

Τι θεωρείται “κατάλληλη κατοικία”

Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι δεν καλύπτονται όταν η κατοικία του αγοραστή είναι μικρότερη από:

• 70 τ.μ. για άγαμο,
  • 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά,
  • 25 τ.μ. για το τρίτο και κάθε επόμενο.

Άρα, ακόμη κι αν κάποιος έχει μικρή κατοικία, μπορεί να πάρει απαλλαγή.

Ειδικές περιπτώσεις που ρυθμίζει η ΑΑΔΕ

1. Ανήλικοι αγοραστές

Κατά κανόνα δεν δικαιούνται απαλλαγή.
Εξαιρέσεις υπάρχουν όταν:

• έχουν χάσει και τους δύο γονείς,
• τελούν υπό επιτροπεία ή επιμέλεια τρίτου προσώπου,
• αποκτούν ακίνητο μέσω κληρονομιάς ή γονικής παροχής.

2. Πλειστηριασμοί

Το αφορολόγητο ισχύει κανονικά και σε αγορές μέσω πλειστηριασμού — ακόμα και όταν ο υπερθεματιστής είναι συγγενής πρώτου βαθμού του οφειλέτη.

3. Βοηθητικοί χώροι

Καλύπτονται:

• 1 θέση στάθμευσης έως 20 τ.μ.,
• 1 αποθήκη έως 20 τ.μ.,
  εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αγοράζονται ταυτόχρονα.

Συνοψίζοντας

Το αφορολόγητο πρώτης κατοικίας αποτελεί ένα ισχυρό κίνητρο για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν δικό τους σπίτι. Η ΑΑΔΕ έχει θέσει σαφείς κανόνες σχετικά με τα όρια απαλλαγής, τους δικαιούχους και τις επιμέρους εξαιρέσεις. Η σωστή ενημέρωση και η κατανόηση των προϋποθέσεων βοηθούν τον αγοραστή να αξιοποιήσει πλήρως το όφελος που προσφέρει η νομοθεσία.

~ Taxblock Team

Η ομάδα μας, που απαρτίζεται από έμπειρους οικονομολόγους, δικηγόρους και μηχανικούς, είναι πάντα στη διάθεσή σας να σας βοηθήσει στις υποθέσεις σας στην Ελλάδα.

Για περισσότερες πληροφορίες ή εξατομικευμένη συμβουλευτική, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

📞 Τηλ.: +30 210 8944008, +30 210 8947053, Viber/WhatsApp: +306981984090

✉️ info@taxblock.gr

📍 Glyfada, Athens, Greece

Tip: Εάν θέλετε να λαμβάνετε το Newsletter μας για να ενημερώνεστε πρώτοι για χρήσιμα φορολογικά νέα μπορείτε να εγγραφείτε εδώ